近日,小編了解到從今年10月起,市區(qū)公積金貸款實(shí)行存貸結(jié)合,貸款除了總額限制外,還和賬戶里有多少錢、繳存了多長(zhǎng)時(shí)間有關(guān)。
 
  貸款額與賬戶余額掛鉤
 
  此前,我市住房公積金貸款只要繳存滿3個(gè)月,不管繳存余額和年限是多少,均按照房產(chǎn)價(jià)值給予最高八成、最高不超過(guò)60萬(wàn)元的額度發(fā)放貸款。
 
  新的政策規(guī)定,公積金貸款的最高額度60萬(wàn)元不變,但要與繳存余額、繳存年限掛鉤。具體計(jì)算方法為:可貸額度≤繳存余額·(10+繳存年限)。
 
  繳存余額是指借款人包括配偶個(gè)人公積金賬戶余額合計(jì)金額;繳存年限為借款人包括配偶正常繳存公積金的年限之和;繳存滿6個(gè)月不滿1年的按1年計(jì)算。
 
  以一位職工的公積金賬戶余額是3萬(wàn)元,繳存年限5年來(lái)計(jì)算,他最高可貸款的額度計(jì)算方式為3萬(wàn)元·(10+5),也就是45萬(wàn)元。
 
  房產(chǎn)人士認(rèn)為,按照新政的計(jì)算方式,公積金賬戶余額的重要性不言而喻,余額不足的市民盡量別提取公積金,以保證貸款額度。
 
  公積金+銀行組合房貸出臺(tái)
 
  由于新政對(duì)公積金可貸額進(jìn)行了調(diào)整,很多繳存公積金年限短、賬戶余額不足的家庭,在繳納房款首付后將無(wú)法獲取全部貸款。
 
  為此,市公積金方面開(kāi)始推行公積金+商業(yè)組合貸款模式,即對(duì)公積金貸款不足部分,可同時(shí)申請(qǐng)由受托銀行按規(guī)定配套使用的銀行商業(yè)個(gè)貸。
 
  以市民劉先生的購(gòu)房款60萬(wàn)元為例,他在繳納二成首付款后,需貸48萬(wàn)元,如果公積金貸款額度只有30萬(wàn)元,余下的18萬(wàn)元?jiǎng)t需要辦理商業(yè)貸款。
 
  房產(chǎn)人士建議,由于商貸利率較高,購(gòu)房成本也會(huì)上漲,市民如果貸款買房,一定要提前了解自己公積金的可貸額度及商貸政策。
 
 
  商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)年底停辦
 
  由于公積金貸款利率比商業(yè)銀行貸款低,商轉(zhuǎn)公(商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金房貸)業(yè)務(wù)自2014年實(shí)施以來(lái),許多居民受益。
 
  新的政策再次明確,商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)將于今年12月31日停止辦理,滿足商轉(zhuǎn)公的條件為,公積金繳存職工辦理貸款時(shí),已經(jīng)正常繳存公積金滿3年。而此前的規(guī)定為正常繳存滿一年就可商轉(zhuǎn)公。
 
  對(duì)于公積金異地貸款買房,新的政策規(guī)定,不再辦理襄陽(yáng)繳存職工本省范圍內(nèi)、襄陽(yáng)行政轄區(qū)外異地購(gòu)房,在襄陽(yáng)住房公積金管理中心(含分支機(jī)構(gòu))辦理貸款業(yè)務(wù)。但對(duì)在市外正常繳存,只要夫妻一方是本地戶口,在襄陽(yáng)購(gòu)房時(shí)可用公積金貸款。
       
      了解了以上信息,不知道計(jì)劃貸款買房的您作何感想??!小編想要講到的是,如您未來(lái)有購(gòu)房打算就請(qǐng)盡早及時(shí)足額繳納公積金,避免臨時(shí)抱佛腳受到政策限制而無(wú)法享受公積金貸款的優(yōu)惠條件。要知道,公積金可以隨時(shí)支取,但公積金貸款并不是隨時(shí)都可以辦理!
       
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